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房地产企业会计核算特殊性探讨

来源:免费论文网 | 时间:2019-09-17 11:55:35 | 移动端:房地产企业会计核算特殊性探讨

房地产企业会计核算特殊性探讨 本文关键词:特殊性,房地产企业,会计核算,探讨

房地产企业会计核算特殊性探讨 本文简介:摘要:本文从房地产企业会计核算特殊性展开分析,并以此为依据,提出建立健全的会计核算体系,强化成本管理;立足于实际情况,确认收入政策与成本计量方式的有效对策,旨在房地产企业在实际的运营过程中,明确会计核算的特殊性,使房地产企业能够尽快适应市场经济环境的变化,对于各个环节进行监督与管控,进而避免风险问题

房地产企业会计核算特殊性探讨 本文内容:

  摘要:本文从房地产企业会计核算特殊性展开分析,并以此为依据,提出建立健全的会计核算体系,强化成本管理pk10高手微信交流群;立足于实际情况,确认收入政策与成本计量方式的有效对策,旨在房地产企业在实际的运营过程中,明确会计核算的特殊性,使房地产企业能够尽快适应市场经济环境的变化,对于各个环节进行监督与管控,进而避免风险问题发生,实现房地产企业的综合性发展。

  关键词:房地产企业; 会计核算; 特殊性; 成本计量; 收入确认;

  目前,我国市场经济体制不断改革,房地产企业逐渐获得了更多的发展机遇与挑战,在促进经济发展中的作用日益凸显。房地产企业开发项目与一般的商品存在较大的差异,其具有投资数额较大、周期较长的特点,导致会计核算存在一定的特殊性。随着新会计准则的实施,对于房地产企业的会计核算提出了更高的要求。基于此,房地产企业要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟,就要立足于实际情况,将会计核算的职能发挥到最大化,利用适当的措施,解决会计核算中存在的问题,进而为房地产企业创造出更高的经济效益与社会效益。

  1 房地产企业会计核算特殊性

pk10高手微信交流群  1.1 收入确认存在一定的特殊性。

  在房地产企业的实际运营过程中,商品房的销售收入是其主要的经济来源,会对于房地产企业的利润指标产生直接影响,对商品房的销售收入进行确认,不仅与企业的实际经济效益息息相关,还会影响企业管理层的经营决策。根据《新会计准则》,企业在实际运营过程中形成的,可能会导致所有者权益增加的,与所有者投入资本无关的经济利益就是收入。在准则中对于商品销售做出了明确的规定。但是由于房地产企业的特殊性,在风险与报酬转移的时间点存在一定的不同,主要表现为以下两个方面:有些房地产企业认为,在竣工验收阶段确定合格之后,并且在进行买卖合同的全过程中,商品房销售的风险已经实现了转移,相关的工作人员认为应当在此时进行收入的确认。这种想法主要就是将我国的基本法律法规作为依据,没有经过工程验收,或是验收不合格的项目,不能够进行交付与使用。房地产企业在项目开发的过程中,经过验收合格后,才能够投入使用。有些房地产企业认为,在满足验收合格与合同签订这两个条件之下,风险转移主要是在进行产权交接的过程中。我国的相关法律法规中规定,若企业存在房型与实际面积存在较大误差,或是出现质量不达标的问题,购房者可以选择退房。由于这些因素的存在,企业认为只有在进行房屋移交之后,才真正实现风险转移,进而确认销售收入。但是在实际的发展过程中,利用这种方式,不仅会影响收入确认的时间,还忽视了实质重于形式的原则,导致收入与成本的配比存在一定的不合理现象。

  1.2 成本计量存在一定的特殊性。

  由于房地产企业的经营过程较为复杂,不仅包括征地开发,还包括售后服务的全过程,相关的管理人员需要对众多对象进行成本计量。首先,房地产企业在进行会计成本计量的过程中,应当含括以下两个部分,其中一部分就是在实际开发过程中,产生的实际支出费用,例如,竣工验收的房屋成本,这一部分能够从企业的会计记录中获得,还有另外一部分没有完工的公共配套设施的成本支出,针对这一部分未完工的支出需要进行数据的预估,进而在一定程度上导致成本计量不准确。另外,房地产企业的建筑工程pk10高手微信交流群大多采用外包的方式,由于一些不能避免的原因,导致商品房已经竣工验收,但是并没有在同一会计期间内进行核算,导致会计人员无法及时的进行成本记录。

  1.3 借款费用处理存在一定的特殊性。

  就房地产企业的实际情况进行分析,其具有资金投入数额较大,项目周期较长的特点,在实际的运营过程中需要得到不断的资金供应,但是房地产企业的资金回笼速度较慢,进而导致大部分企业都会采取银行借款的方式。房地产企业向银行进行借款的周期较长,会在一定程度上产生较大的利益费用。因此,如何区分企业借款的性质,对借款利息进行正确计算十分重要,相关的工作人员应当立足于实际情况,在满足国家相关会计核算的基础上,将资金的使用效益发挥到最大化。

  2 做好房地产企业会计核算工作的有效措施

  2.1 建立健全的会计核算体系,强化成本管理。

  就我国房地产企业的实际情况进行分析,大多数房地产企业内部都没有建立完善的会计核算体系,仅仅笼统的使用《新会计准则》,各个房地产企业只能立足于实际情况,展开一系列的业务处理,这种情况会导致以下两种结果: (1) 由于各个房地产企业的经营理念与规模不同,都有自身独有的会计确认程序,企业之间的信息缺乏可比性。 (2) 房地产企业针对于某些要素,尤其是针对于成本与收入的处理,具有较大的发展空间,这种方式容易导致实际情况与企业的财务报表存在较大的差异,还会导致会计信息失真的现象发生。针对于房地产企业来说,其与我国的经济发展有着直接的关系,因此逐步建立健全的管理制度十分重要。首先,相关部门应当积极推出专门的房地产会计准则,进而为企业会计核算工作开展打下稳固基础。其次,房地产企业应当进一步加强对于成本支出费用的管控,会计人员不仅应当逐步提高自身的专业素养与能力,还要对自身的工作行为进行合理的约束,从根本上避免弄虚作假的现象发生。最后,房地产企业要合理的披露会计信息,其中含括成本披露、土地储备量等信息,进而将风险因素直观的揭示出来,为后续工作的顺利开展打下稳固基础。

pk10高手微信交流群  2。2 立足于实际情况,确认收入政策与成本计量方式。

  在房地产企业还没有建立统一的会计核算制度之前,企业的相关会计人员就应当立足于实际情况,选择能够将企业真实信息反映出来的方式。从确认收入的角度进行分析,房地产企业在实际的管理过程中,应当秉承着实效性与谨慎性的原则。首先,应当进行竣工验收手续的办理,还要签订具备买卖合同的条件。相关工作人员需要根据合同的基本约定,及时通知购买者,并且有足够的证据表示企业能够顺利收到销售款。此时,不管企业是否已经办理完产权交接手续,相关的工作人员都可以进行收入确认。这种方式不仅能够在一定程度上避免风险问题发生,还能够加快收入确认的时间,对于实际的收入成本进行配比。从成本计量的角度展开分析,相关的工作人员首先应当明确成本计量的对象,针对于周期较长的开发项目,需要对成本进行精细化管理,并立足于实际情况,将项目划分为几个容易预估的成本核算度对象。其次,应当利用适当的成本计价方式,针对于费用辨别具有一定难度的项目,相关的工作人员应当采取科学的预估方式,对成本数值进行科学化的预测。从借款费用的角度进行分析,房地产企业应当对借款资本进行计量,结合企业长远发展目标,规定企业向银行借款的资金范围与时间范围,与此同时进行期间的划分,针对于项目开发的不同阶段,规划如何进行借款,会计人员要明确会计核算的重点内容,在企业内部定期开展对于会计人员的培训工作,树立员工良好的会计核算意识,将核算管控工作落实到各工作环节当中,进而避免财务风险与经营风险的发生,逐步构建高素质的会计核算队伍,为房地产企业的可持续发展做出巨大的贡献,逐步创造出更高的企业经济效益与社会效益,抢占更多的市场份额。

  结束语

pk10高手微信交流群  综上所述,在房地产企业的实际发展过程中,会计核算方面还存在一定的不足,相关的工作人员应当明确企业经营的特殊性,在进行业务处理的过程中,结合企业的实际情况,逐步提高企业的法律意识。另外,在房地产企业内部建立健全的会计核算体系,明确企业的收入范围与处理方式,利用适当的解决措施,优化开发流程。最后,务必要保证会计核算的真实性与科学性,进而将企业的真实运营情况反映出来,为企业的重大经营决策提供依据,推动企业的健康长远发展。

  参考文献
  [1]宁泽琼.探究房地产开发企业销售收入中的税务和会计处理[J].中国乡镇企业会计, 2018 (11) :56-57.
  [2]黄宏.浅析房地产会计核算的业务处理[J].中外企业家, 2017 (20) .
  [3]高立.房地产企业会计核算探讨[J].行政事业资产与财务, 2017 (18) :68-68.

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